כמה באמת עולה מרפסת בתל אביב?

בדקנו אלפי דירות ומצאנו: כמה תוספת תשלמו על הזכות לשתות את הקפה של הבוקר במרפסת בתל אביב ובגבעתיים? התוצאות מפתיעות.

החלום הישראלי: מרפסת שמש

מאז הקורונה, הביקוש לדירות עם מרפסת (או גינה) שבר שיאים. אבל כמה באמת עולה הפריבילגיה הזו? האם תוספת המחיר מצדיקה את ההשקעה? דורין צללה לנתונים כדי לגלות.

תל אביב: פרמיית יוקרה של 22%

בתל אביב, המספרים מדברים בעד עצמם. דירת 2-3 חדרים ממוצעת ללא מרפסת תעלה לכם כ-7,590 ש"ח בחודש. לעומת זאת, אותה דירה בדיוק עם מרפסת תקפוץ למחיר ממוצע של כ-9,235 ש"ח.

זהו פער של 22%, מה שהופך את המרפסת בתל אביב לאחד האלמנטים היקרים ביותר במפרט הדירה.

גבעתיים: תוספת מתונה יותר

בגבעתיים השכנה, התמונה קצת שונה. דירה ללא מרפסת תעלה בממוצע כ-5,730 ש"ח, בעוד שדירה עם מרפסת תעלה כ-6,390 ש"ח.

כאן הפרמיה עומדת על כ-660 ש"ח בחודש "בלבד" (כ-12% תוספת). זה עדיין סכום משמעותי, אבל נמוך בהרבה מבתל אביב.

ומה קורה ברמת גן?

באופן מפתיע, ברמת גן הנתונים מראים תמונה הפוכה בה דירות עם מרפסת היו זולות יותר בממוצע. ייתכן שהסיבה נעוצה בכך שרבות מהדירות החדשות (עם מרפסות) נבנות באזורים מתפתחים וזולים יותר, בעוד שהדירות הישנות והגדולות (ללא מרפסת) נמצאות בלב השכונות הוותיקות והיקרות.